Цена квартиры (продажа)
53 960 CZK/м²
Среднее ~4 351 904 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Částkov
Район Tachov · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений352 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать86/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
22 000 CZK/мес
222 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
6.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-34 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
3 237 600 CZK
Из среднего 53 960 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
352
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-2,27 % в год · естественный -6 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+1,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.4 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 1 506 924,38 CZK · 4 380,594 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ČÁSTKOV · 4 мандатов46,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro všechny · 2 мандатов30,5 %
- ČSSD · 1 мандатов22,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,2 %
- ANO42 %
- SPD12,6 %
- SPOLU10,6 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,7 %
- Stačilo!6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Částkov
- Sdružení nezávislých kandidátů ČÁSTKOV4/ 7
46,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro všechny2/ 7
30,5 %
- ČSSD1/ 7
22,9 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.1 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~53 960 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -2.27 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Částkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pole, Částkov, 71,10 m²
Částkov · Částkov
Prodej bytu 3+1 85 m²
Částkov · Částkov
6 103 807 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Částkov
Částkov · Částkov
22 000 Kč
Výrobní a skladové haly 4.971 m² s pozemky 30.223 m² – Částkov (u dálnice D5)
Částkov · Částkov
40 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Částkov, 72 m²
Částkov · Částkov
2 600 000 Kč
Pronájem bytu v rodinném domě
Částkov · Částkov
22 000 Kč