Цена квартиры (продажа)
53 191 CZK/м²
Среднее ~2 500 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Stráž
Район Tachov · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений1 376 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать90/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
183 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
5.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-34 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 4
Цена дома (продажа)
2 681 225 CZK
~17 267 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 376
Средний возраст 39.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-0,51 % в год · естественный -1 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+14,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
13.0 %
182 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 6 241 268,71 CZK · 4 558,998 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,1 %
- za Strážsko krásnější · 6 мандатов60,9 %
- Radek MASAŘÍK · 0 мандатов36,8 %
- ČSSD · 3 мандатов35 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,4 %
- ANO42,9 %
- SPD14,8 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,5 %
- Stačilo!7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Stráž
- za Strážsko krásnější6/ 9
60,9 %
- ČSSD3/ 9
35 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.3 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~53 191 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (19 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +14.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.8 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Stráž
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Chata, 2+kk, 23 m², Borek u Stráže
Stráž · Stráž
1 475 000 Kč
Prodej pozemku Dehetná u Tachova
Stráž · Stráž
Prodej chalupy, 174 m², Dehetná - Stráž
Stráž · Stráž
3 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 82 m², Stráž, ul. Stráž
Stráž · Stráž
Prodej pozemku Dehetná u Tachova
Stráž · Stráž
3 200 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 167,2 m², Stráž - Olešná
Stráž · Stráž
1 170 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 178,7 m², Stráž - Olešná
Stráž · Stráž
1 250 000 Kč
Prodej rodinného domu Bonětičky- Stráž, okr. Tachov
Stráž · Stráž
1 799 900 Kč
Uzavřené jihočeské stavení s atmosférou, soukromím a započatou rekonstrukcí
Stráž · Stráž
Stráž u Tachova, p. p. č. 365/12 (Pozemky)
Stráž · Stráž
13 000 Kč
Stráž u Tachova, p.č. 2501/6 (Pozemky)
Stráž · Stráž
Prodej pozemku 15644 m² Stráž
Stráž · Stráž
1 490 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Stráž u Tachova
Stráž · Stráž
Rodinný dům se třemi byty, Železná Ruda - Hojsova Stráž, Ev.č
Stráž · Stráž
3 950 000 Kč
Prodej bytu, 47 m², Stráž
Stráž · Stráž
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Bernartice
Stráž · Stráž
11 000 Kč