Цена квартиры (продажа)
64 151 CZK/м²
Среднее ~3 400 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bernartice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая34 активных объявлений223 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-35 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
34
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 9
Цена дома (продажа)
3 610 889 CZK
~31 644 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
223
Средний возраст 45.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,45 % в год · естественный -1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.9 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 788 620,09 CZK · 3 552,343 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 78,6 %
- Jitka Smítková ml. · 1 мандатов98 %
- JOSEF DUFEK · 1 мандатов87,6 %
- JIŘÍ RÁSTOČNÝ · 1 мандатов78,1 %
- DAGMAR DUFKOVÁ · 1 мандатов69,4 %
- JANA LEBEDOVÁ · 1 мандатов59 %
- Jiří Zeman · 0 мандатов54,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,4 %
- ANO36,2 %
- SPOLU26,8 %
- SPD13 %
- Stačilo!7,3 %
- AUTO6,5 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bernartice
- Jitka Smítková ml.1/ 7
98 %
- JOSEF DUFEK1/ 7
87,6 %
- JIŘÍ RÁSTOČNÝ1/ 7
78,1 %
- DAGMAR DUFKOVÁ1/ 7
69,4 %
- JANA LEBEDOVÁ1/ 7
59 %
- Naše Bernartice2/ 7
40,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~64 151 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (34 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Bernartice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku, Pro bydlení, 1877 m² novinka
Bernartice · Bernartice
3 000 000 Kč
Prodej domu, Chaty, 45 m² novinka
Bernartice · Bernartice
3 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 53 m², Bernartice
Bernartice · Bernartice
3 450 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bernartice, 170 m²
Bernartice · Bernartice
4 190 000 Kč
Prodej louky, Bernartice, 13423 m²
Bernartice · Bernartice
2 000 027 Kč
Prodej venkovského stavení Bernartice - Borovsko, okr. Beneš - Benešov
Bernartice · Bernartice
4 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Bernartice Borovsko
Bernartice · Bernartice
4 000 000 Kč
Stavební pozemek 1 087 m² v Bernarticích u Dolních Kralovic
Bernartice · Bernartice
2 282 000 Kč
Prodej pozemku, 108,7 m², Bernartice
Bernartice · Bernartice
2 282 700 Kč
Prodej pozemku, 870 m², Bernartice
Bernartice · Bernartice
1 914 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 568 m² Bernartice
Bernartice · Bernartice
2 390 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení v Bernarticích
Bernartice · Bernartice
1 095 500 Kč