Цена квартиры (продажа)
29 811 CZK/м²
Среднее ~1 472 833 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bukovany
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений824 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать93/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 500 CZK/мес
321 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
10.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-70 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 7 · аренда 2 · дома 5
Цена дома (продажа)
9 103 600 CZK
~85 925 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
824
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+39 чел./год
+4,73 % в год · естественный -2 · миграция +41
Тренд за 5 лет
+6,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.5 %
48 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 2 712 097 CZK · 3 142,638 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO29,9 %
- SPOLU24,1 %
- STAN13,7 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,5 %
- Piráti7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Bukovany
- STAN+NK11/ 11
100 %
Почему (по данным) покупать
- Высокая валовая доходность (~10.2 % годовых) — проверьте качество объектов и спрос.
- Цена квартиры (~29 811 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (19 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +6.6 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Подозрительно высокая доходность может означать рискованную локацию или плохие данные.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Bukovany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+1, 39 m², Bukovany
Bukovany · Bukovany
12 500 Kč
Prodej bytu 1+1, 39 m², Bukovany
Bukovany · Bukovany
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 526 m² v obci Bukovany v blízkosti Bukovanského mlýna
Bukovany · Bukovany
1 680 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1060 m², Bukovany - Benešov
Bukovany · Bukovany
4 590 000 Kč
Pasivní dům 4+kk v Bukovanech u Benešova
Bukovany · Bukovany
9 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 277 m² Bukovany
Bukovany · Bukovany
5 130 000 Kč
Prodej bytu 2+1 49 m²
Bukovany · Bukovany
960 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 v Bukovanech, okres Benešov
Bukovany · Bukovany
9 400 000 Kč
Pronájem bytu 1+1
Bukovany · Bukovany
Prodej bytu 1+1
Bukovany · Bukovany