Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čechtice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 430 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 000 CZK/мес
200 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 815 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 697 250 CZK
~26 780 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 430
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+18 чел./год
+1,26 % в год · естественный -2 · миграция +20
Тренд за 5 лет
+2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.5 %
36 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 8 357 616,42 CZK · 5 771,835 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,7 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Čechtic · 6 мандатов35,4 %
- Společně pro Čechticko · 5 мандатов34 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 мандатов25,8 %
- KSČM · 0 мандатов12 %
- Vladimír Papež ml. · 0 мандатов10,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,7 %
- ANO36 %
- SPOLU22,9 %
- STAN13,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Čechtice
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Čechtic6/ 15
35,4 %
- Společně pro Čechticko5/ 15
34 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 15
25,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Dobříkovice
Часть · Čechtice
Jeníkov
Часть · Čechtice
Krčmy
Часть · Čechtice
Malá Paseka
Часть · Čechtice
Nakvasovice
Часть · Čechtice
Nové Práchňany
Часть · Čechtice
Otročice
Часть · Čechtice
Palčice
Часть · Čechtice
Růžkovy Lhotice
Часть · Čechtice
Staré Práchňany
Часть · Čechtice
Sudislavice
Часть · Čechtice
Zhoř
Часть · Čechtice
Čechtice
Часть · Čechtice
Černičí
Часть · Čechtice
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Čechtice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčního objektu, Jiný, 152 m² novinka
Čechtice · Čechtice
3 200 000 Kč
Prodej domu, Chaty, 152 m² novinka
Čechtice · Čechtice
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu v Čechtíně
Čechtice · Čechtice
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 350 m², Vinohradská, Čechtice. - Benešov
Čechtice · Čechtice
5 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m² Čechtice Jeníkov
Čechtice · Čechtice
4 190 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Nakvasovice
Čechtice · Čechtice
Nám. Dr. Tyrše, Čechtice - Benešov | Historický objekt, 1 672 m²
Čechtice · Čechtice
33 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, OV, 140 m², Jeníkov u Teplic
Čechtice · Čechtice
5 499 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 ve zděném domě, 70 m², Mohelnice
Čechtice · Čechtice
14 000 Kč