Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chářovice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений230 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
250 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
1 205 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
230
Средний возраст 37.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-1,74 % в год · естественный -3 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+6,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.0 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.0 %
заёмные средства 11 129 856,46 CZK · 49 247,152 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68 %
- PRO CHÁŘOVICE · 7 мандатов78,9 %
- Jaromír Houška · 0 мандатов66,4 %
- Monika Týrová · 0 мандатов50,5 %
- Ilona Bernardová · 0 мандатов30,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,6 %
- ANO49,1 %
- STAN15,8 %
- SPOLU10,5 %
- AUTO10,5 %
- SPD5,3 %
- Piráti3,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Chářovice
- PRO CHÁŘOVICE7/ 7
78,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +6.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.9 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -1.74 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Chářovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
