Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Choratice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений64 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных26/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
64
Средний возраст 46.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-3,13 % в год · естественный -1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-11,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.6 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 217 517,06 CZK · 3 508,34 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,3 %
- František Drahota · 1 мандатов22,2 %
- Ing. Václav Jedlička · 1 мандатов21,6 %
- Marie Špírková · 1 мандатов18,6 %
- Marie Bečková · 1 мандатов18 %
- Jaroslav Gregor · 1 мандатов13,2 %
- Luboš Velebil · 0 мандатов6,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19,4 %
- STAN19,4 %
- AUTO13,9 %
- Stačilo!8,3 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Choratice
- František Drahota1/ 5
22,2 %
- Ing. Václav Jedlička1/ 5
21,6 %
- Marie Špírková1/ 5
18,6 %
- Marie Bečková1/ 5
18 %
- Jaroslav Gregor1/ 5
13,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -11.1 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~46.2 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Choratice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений