Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Drahňovice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений111 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
23 000 CZK/мес
418 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
30 000 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
111
Средний возраст 37.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-7,21 % в год · естественный 0 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+7,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.8 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 390 928,37 CZK · 3 795,421 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 80 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - starší · 5 мандатов75,9 %
- Sdružení přátel Drahňovic · 0 мандатов12 %
- Sdružení práv občanů Drahňovice · 0 мандатов9,9 %
- Sdružení nezávislých občanů Drahňovice · 0 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,9 %
- SPOLU42,9 %
- ANO17,9 %
- AUTO10,7 %
- STAN10,7 %
- SPD7,1 %
- Piráti5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Drahňovice
- Sdružení nezávislých kandidátů - starší5/ 5
75,9 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +7.8 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.1 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -7.21 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Drahňovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
