Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kondrac
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений529 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
14 500 CZK/мес
181 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 490 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
529
Средний возраст 40.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,13 % в год · естественный +2 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+2,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.0 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
39.7 %
заёмные средства 100 832 942,09 CZK · 188 472,789 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,8 %
- ZA VODOU · 5 мандатов54,7 %
- Za společenský rozvoj · 4 мандатов45,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU20,3 %
- STAN15,4 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kondrac
- ZA VODOU5/ 9
54,7 %
- Za společenský rozvoj4/ 9
45,3 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Kondrac
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku, Kondrač u Trhových Svinů
Kondrac · Kondrac
3 800 000 Kč
Prodej pozemku, Kondrač u Trhových Svinů
Kondrac · Kondrac
3 800 000 Kč
Pronájem bytu kondrac u vlasimi 80 m² 4+kk
Kondrac · Kondrac
14 500 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Kondrac, 990 m²
Kondrac · Kondrac
40 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 36 m², Kondrac
Kondrac · Kondrac
1 490 000 Kč