Цена квартиры (продажа)
69 825 CZK/м²
Среднее ~3 980 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kozmice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений429 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-29 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
8 934 750 CZK
~68 746 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
429
Средний возраст 38.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-1,40 % в год · естественный -4 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+32,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.3 %
31 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 748 964,86 CZK · 1 770,603 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,2 %
- ODS · 4 мандатов58,8 %
- Nezávislí kandidáti · 3 мандатов57,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,9 %
- ANO36,4 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kozmice
- ODS4/ 7
58,8 %
- Nezávislí kandidáti3/ 7
57,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~69 825 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +32.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.6 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Kozmice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej novostavby rodinného domu 6+kk Kozmice (okr. Benešov)
Kozmice · Kozmice
10 990 000 Kč
Prodej domu, 97 m², Kozmice
Kozmice · Kozmice
9 999 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou 1 198 m²
Kozmice · Kozmice
8 500 000 Kč
Prodej stavebnich pozemku 3 484 m² kozmice okres benesov stredocesky kraj
Kozmice · Kozmice
15 329 600 Kč
Pronájem obchodního prostoru 525 m²
Kozmice · Kozmice
30 000 Kč