Цена квартиры (продажа)
73 759 CZK/м²
Среднее ~3 945 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Loket
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений620 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать80/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-25 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 4 · аренда 1 · дома 4
Цена дома (продажа)
9 112 000 CZK
~49 976 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
620
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,65 % в год · естественный -3 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+6,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.5 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 2 051 897,12 CZK · 3 288,297 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 81,3 %
- Vladimír Vacek · 1 мандатов11,9 %
- Karel Mareš · 1 мандатов7,8 %
- ODS+NK · 1 мандатов7,4 %
- Milada Psotová · 1 мандатов6,9 %
- Karel Končel · 1 мандатов6,3 %
- Petr Dvořák · 1 мандатов5,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,7 %
- ANO30,5 %
- SPOLU24,2 %
- Piráti12,4 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,2 %
- SPD8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Loket
- Vladimír Vacek1/ 11
11,9 %
- Karel Mareš1/ 11
7,8 %
- ODS+NK1/ 11
7,4 %
- Milada Psotová1/ 11
6,9 %
- Karel Končel1/ 11
6,3 %
- Petr Dvořák1/ 11
5,4 %
- Ladislav Štorc1/ 11
5,3 %
- Ing. Pavel Jandejsek1/ 11
4,8 %
- Jaroslav Prčík1/ 11
4,8 %
- Lenka Chudá1/ 11
4,7 %
- Miroslav Nekola1/ 11
4,6 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~73 759 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (20 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +6.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Loket
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk 61 m² Benešov
Loket · Loket
5 700 000 Kč
Prodej pozemku v Lokti; Loktu
Loket · Loket
3 888 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Loket, 17306 m²
Loket · Loket
Pronájem skladu, Loket, 720 m²
Loket · Loket
55 000 Kč
Prodej skladu, Loket, 43,64 m²
Loket · Loket
Prodej, domy/rodinný, 205 m², Všebořice 19, 25768 Loket, Ben - Benešov
Loket · Loket
8 000 000 Kč
Komerční pozemek u D1 Loket
Loket · Loket
H&B REAL | Komerční pozemek u D1 Loket
Loket · Loket
Výjimečný stavební pozemek v Lokti
Loket · Loket
1 999 999 Kč
Prodej pozemku, 113,8 m², Loket
Loket · Loket
2 600 000 Kč
Prodám 1+1 v Lokti
Loket · Loket
2 190 000 Kč
Rodinný dům 5+2 263 m² s výhledem do krajiny, terasa10 m², garáž, technické zázemí, zahrada 105,8 m², příroda
Loket · Loket
5 998 000 Kč
Prodej pozemku 1 803 m² Loket
Loket · Loket
3 990 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 205 m²
Loket · Loket
8 200 000 Kč
Prodej 0,47 ha orné půdy v k.ú. Němčice u Dolních Kralovic
Loket · Loket