Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Maršovice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений786 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 872 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
5 826 667 CZK
~38 306 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
786
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+1,27 % в год · естественный -1 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+4,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.9 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.0 %
заёмные средства 4 990 619,19 CZK · 6 269,622 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,7 %
- SPOLEČNĚ · 4 мандатов36,3 %
- SELSKÝ ROZUM · 3 мандатов22,4 %
- PRO OSADY · 2 мандатов18 %
- Sokol Maršovice · 1 мандатов13,7 %
- Zelení+NK · 1 мандатов9,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,9 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,3 %
- STAN14 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,1 %
- SPD5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Maršovice
- SPOLEČNĚ4/ 11
36,3 %
- SELSKÝ ROZUM3/ 11
22,4 %
- PRO OSADY2/ 11
18 %
- Sokol Maršovice1/ 11
13,7 %
- Zelení+NK1/ 11
9,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Bezejovice
Часть · Maršovice
Dlouhá Lhota
Часть · Maršovice
Libeč
Часть · Maršovice
Maršovice
Часть · Maršovice
Mstětice
Часть · Maršovice
Podmaršovice
Часть · Maršovice
Strnadice
Часть · Maršovice
Tikovice
Часть · Maršovice
Vráce
Часть · Maršovice
Zahrádka
Часть · Maršovice
Zaječí
Часть · Maršovice
Zderadice
Часть · Maršovice
Záhoří
Часть · Maršovice
Zálesí 1.díl
Часть · Maršovice
Zálesí 2.díl
Часть · Maršovice
Řehovice
Часть · Maršovice
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Maršovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Podej stavebního pozemku 731 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 193 000 Kč
Podej stavebního pozemku 820 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 337 000 Kč
Podej stavebního pozemku 961 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 738 850 Kč
Prodej chaty Maršovice u Benešova – Zálesí, 1.díl
Maršovice · Maršovice
2 990 000 Kč
Prodej domu 165 m² s pozemkem 1 175 m²
Maršovice · Maršovice
6 490 000 Kč
Podej stavebního pozemku 970 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 764 500 Kč
Podej stavebního pozemku 731 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 193 000 Kč
Podej stavebního pozemku 1.203 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
3 428 550 Kč
Podej stavebního pozemku 961 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 738 850 Kč
Podej stavebního pozemku 820 m² v Maršovicích
Maršovice · Maršovice
2 337 000 Kč
Prostor, příroda a svoboda – rodinný dům 377 m² s pozemkem 935 m² v Zaječí u Neveklova
Maršovice · Maršovice
8 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Maršovice 375 m² s možností ihned stavět
Maršovice · Maršovice
1 999 000 Kč