Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nespeky
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая39 активных объявлений808 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
600 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
39
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 26
Цена дома (продажа)
11 252 068 CZK
~50 817 CZK/м² · выборка 26
Демография и контекст локации
Жители
808
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,37 % в год · естественный -3 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+7,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.9 %
49 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
32.0 %
заёмные средства 71 428 199,03 CZK · 88 074,228 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,8 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ · 7 мандатов73,2 %
- Občané společně · 2 мандатов26,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,7 %
- ANO29,5 %
- SPOLU24,7 %
- STAN14,4 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nespeky
- SDRUŽENÍ OBČANŮ7/ 9
73,2 %
- Občané společně2/ 9
26,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (39 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +7.0 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Nespeky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Moderní úsporný dům 4+kk v Nespekách u Prahy – ihned k nastěhování
Nespeky · Nespeky
5 134 770 Kč
Prodej pozemku, Pro bydlení, 2256 m² novinka
Nespeky · Nespeky
6 900 000 Kč
Prodej pozemku 830 m² Nespeky
Nespeky · Nespeky
3 790 000 Kč
Prodej pozemku 1 005 m² Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
1 440 500 Kč
Prodej pozemku 1 002 m² Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
1 436 200 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
12 300 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
12 700 000 Kč
Prodej domu Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
12 600 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
11 800 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
12 000 000 Kč
Prodej domu Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
12 900 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
13 500 000 Kč
Pronájem bytu atypický 25 m² Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
15 000 Kč
Prodej pozemku, 237 m² – Městečko, k.ú. Nespeky
Nespeky · Nespeky
9 200 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Nespeky
Nespeky · Nespeky
3 790 000 Kč
Prodej chaty Nespeky u Pyšel
Nespeky · Nespeky
4 550 000 Kč
Prodej pozemku, 3089 m² – Městečko, k.ú. Nespeky
Nespeky · Nespeky
9 200 000 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku 1237 m², Nespeky-Městečko
Nespeky · Nespeky
8 900 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
11 800 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
12 600 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
12 000 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
13 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
12 700 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
12 300 000 Kč