Цена квартиры (продажа)
75 310 CZK/м²
Среднее ~2 929 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Netvořice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая35 активных объявлений1 191 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать93/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 500 CZK/мес
212 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
6.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-24 %
Среднее по краю ~98 815 CZK/м²
Глубина предложения
35
Квартиры продажа 3 · аренда 1 · дома 11
Цена дома (продажа)
9 485 000 CZK
~60 741 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 191
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+20 чел./год
+1,68 % в год · естественный -7 · миграция +27
Тренд за 5 лет
+2,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.5 %
80 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.8 %
заёмные средства 17 288 859,31 CZK · 14 276,515 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU17,5 %
- STAN11,6 %
- SPD10 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Netvořice
- ZMĚŇME NETVOŘICE15/ 15
100 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.8 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~75 310 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (35 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Netvořice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 310 m² Hrubínova, Netvořice
Netvořice · Netvořice
9 950 000 Kč
Prodej domu Netvořice, Neveklovská
Netvořice · Netvořice
9 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 222 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
3 200 000 Kč
Prodej pozemku 6472 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
22 070 000 Kč
Prodej pozemku 1069 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
4 090 000 Kč
Prodej pozemku 1627 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
5 990 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Maskovice
Netvořice · Netvořice
249 000 Kč
Netvořice - 16 000 m² na dům pro seniory nebo RD - Benešov
Netvořice · Netvořice
8 980 000 Kč
Prodej pozemku 3776 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Netvořice, Sídliště I, 78 m²
Netvořice · Netvořice
16 500 Kč
Pronájem pozemku, 718 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
20 000 Kč
Prodej nájemního domu, činžáku 322 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej domu 310 m² s pozemkem 568 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej činžovního domu 322 m² Hrubínova, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytu 2kk ov 41 m² netvorice
Netvořice · Netvořice
3 299 000 Kč
Prodej rodinného domu, 310 m², pozemek 568 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytového domu, 322 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej rd netvorice okr benesov
Netvořice · Netvořice
8 500 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
3 290 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
2 200 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
590 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice