Цена квартиры (продажа)
76 983 CZK/м²
Среднее ~4 970 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Neustupov
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений557 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 900 CZK/мес
283 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-22 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
7 896 667 CZK
~27 298 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
557
Средний возраст 41.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,90 % в год · естественный -3 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+3,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.6 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.2 %
заёмные средства 4 190 182,24 CZK · 7 455,84 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,2 %
- Neustupováci · 4 мандатов35,7 %
- JIŘETICE · 2 мандатов24,8 %
- Nezávislí občané · 2 мандатов23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE · 1 мандатов15 %
- SPD · 0 мандатов4,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN13,3 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Neustupov
- Neustupováci4/ 9
35,7 %
- JIŘETICE2/ 9
24,8 %
- Nezávislí občané2/ 9
23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE1/ 9
15 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~76 983 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.9 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Barčov
Часть · Neustupov
Bořetice
Часть · Neustupov
Broumovice
Часть · Neustupov
Chlístov
Часть · Neustupov
Dolní Borek
Часть · Neustupov
Hojšín
Часть · Neustupov
Jiřetice
Часть · Neustupov
Královna
Часть · Neustupov
Neustupov
Часть · Neustupov
Podlesí
Часть · Neustupov
Sedlečko
Часть · Neustupov
Slavín
Часть · Neustupov
Vlčkovice
Часть · Neustupov
Vrchy
Часть · Neustupov
Záhoříčko
Часть · Neustupov
Zálesí
Часть · Neustupov
Žinice
Часть · Neustupov
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Neustupov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku, 237 m² – Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Neustupov, 6561 m²
Neustupov · Neustupov
6 200 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Neustupov, Benešov - Benešov
Neustupov · Neustupov
1 855 042 Kč
Prodej domu 150 m², Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Broumovice
Neustupov · Neustupov
799 000 Kč
Pozemek Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk s parkovacím místem na Tabulovém vrchu
Neustupov · Neustupov
11 900 Kč
Prodej rodinneho domu 380 m² pozemek 1694 m² neustupov
Neustupov · Neustupov
Prodej rodinného domu v obci Neustupov, okres Benešov
Neustupov · Neustupov
Byt 2+1, ul. Zámecký Vrch
Neustupov · Neustupov
4 970 000 Kč