Цена квартиры (продажа)
132 313 CZK/м²
Среднее ~8 826 167 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Olbramovice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая36 активных объявлений1 397 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
20 000 CZK/мес
500 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+34 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
36
Квартиры продажа 7 · аренда 2 · дома 15
Цена дома (продажа)
9 166 063 CZK
~68 719 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
1 397
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+40 чел./год
+2,86 % в год · естественный -4 · миграция +44
Тренд за 5 лет
+8,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.7 %
68 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.5 %
заёмные средства 7 130 272,01 CZK · 4 961,915 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,1 %
- I. nezávislá · 8 мандатов51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC · 4 мандатов26,6 %
- ODS · 2 мандатов15,1 %
- KSČM+NK · 1 мандатов9,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,4 %
- ANO42,8 %
- SPOLU15,4 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,6 %
- SPD4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Olbramovice
- I. nezávislá8/ 15
51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC4/ 15
26,6 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KSČM+NK1/ 15
9,9 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (36 объявлений, 27 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +8.5 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.7 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Babice
Часть · Olbramovice
Dvůr Semtín
Часть · Olbramovice
Kochnov
Часть · Olbramovice
Křešice
Часть · Olbramovice
Mokřany
Часть · Olbramovice
Olbramovice Městečko
Часть · Olbramovice
Olbramovice Ves
Часть · Olbramovice
Podolí
Часть · Olbramovice
Radotín
Часть · Olbramovice
Semtín
Часть · Olbramovice
Semtínek
Часть · Olbramovice
Slavkov
Часть · Olbramovice
Tomice II
Часть · Olbramovice
Veselka
Часть · Olbramovice
Zahradnice
Часть · Olbramovice
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Olbramovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej chaty Kochnov – Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
Pronájem domu 160 m² Dubí, Zahradní 643
Olbramovice · Olbramovice
40 000 Kč
Prodej domu Kozojedy, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
10 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Prachovice, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
1 890 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
59 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
18 888 881 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Husinec, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
35 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 843 m², Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
3 490 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy moderní bydlení s naprostým soukromím
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy – mode - Praha - východ
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 915 m²
Olbramovice · Olbramovice
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Javorník, ul. Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
8 500 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 116,4 m²
Olbramovice · Olbramovice
2 790 000 Kč
Prodej zahradní chatky v Karlových Varech - Drahovicích
Olbramovice · Olbramovice
560 000 Kč
30 zahradni chatka 25 m²
Olbramovice · Olbramovice
Byt 2-703
Olbramovice · Olbramovice
12 803 000 Kč
Byt 2-406
Olbramovice · Olbramovice
13 177 000 Kč
Byt 2-303
Olbramovice · Olbramovice
8 530 000 Kč
Byt 2-207
Olbramovice · Olbramovice
8 245 000 Kč
Byt 1-402
Olbramovice · Olbramovice
8 312 000 Kč
Prodej zahradních pozemků, celkem 1 578 m²
Olbramovice · Olbramovice
1 799 000 Kč