Цена квартиры (продажа)
77 604 CZK/м²
Среднее ~6 499 286 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ostrov
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая29 активных объявлений71 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-21 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
29
Квартиры продажа 8 · аренда 1 · дома 8
Цена дома (продажа)
4 658 850 CZK
~35 215 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
71
Средний возраст 44.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+4,23 % в год · естественный +1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+36,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.5 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 254 422,15 CZK · 3 438,137 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 83,6 %
- SNK - OSTROV · 5 мандатов57,8 %
- ALENA KŘÍŽKOVÁ · 0 мандатов43,6 %
- KRONUS PAVEL · 0 мандатов43,6 %
- Tuček Ladislav · 0 мандатов41,8 %
- JOSEF RATAJ · 0 мандатов40 %
- LUKÁŠ VOSÁTKA · 0 мандатов32,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,3 %
- SPOLU26,9 %
- ANO26,9 %
- STAN14,9 %
- SPD7,5 %
- Piráti7,5 %
- Stačilo!7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Ostrov
- SNK - OSTROV5/ 5
57,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~77 604 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (29 объявлений, 17 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +36.5 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Ostrov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 875 m² Ostrov
Ostrov · Ostrov
3 393 600 Kč
Prodej domu 211 m² Ostrov
Ostrov · Ostrov
4 590 000 Kč
Pronájem skladu, Ostrov, 10000 m²
Ostrov · Ostrov
Rodinný dům (se 3 bytovými jednotkami)
Ostrov · Ostrov
4 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 114 m²
Ostrov · Ostrov
7 866 800 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², dílna 100 m², pozemek 1970 m²
Ostrov · Ostrov
5 500 000 Kč
Prodej pozemku 237,5 m² v centru obce Ostrov (okr. UO)
Ostrov · Ostrov
799 000 Kč
Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 41 m², Ostrov
Ostrov · Ostrov
2 450 000 Kč
Byt 2+1 v Ostrově
Ostrov · Ostrov
Prodej pozemku, 29,19 m², Ostrov
Ostrov · Ostrov
5 350 000 Kč
Pronájem – sklady, haly
Ostrov · Ostrov
Prodej bytu B1, 3+kk, 81.46 m², Ostrov, ul. Hlavní třída
Ostrov · Ostrov
8 880 000 Kč
Prodej bytu B3, 2+kk, 55.95 m², Ostrov, ul. Hlavní třída
Ostrov · Ostrov
5 160 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 112 m²
Ostrov · Ostrov
358 400 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 780 m²
Ostrov · Ostrov
2 496 000 Kč