Цена квартиры (продажа)
107 903 CZK/м²
Среднее ~6 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Psáře
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений146 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать49/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+9 %
Среднее по краю ~98 815 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
5 145 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
146
Средний возраст 45.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-3,42 % в год · естественный -2 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+15,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.1 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 772 944,52 CZK · 5 481,876 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 6 мандатов74,1 %
- ZA KRÁSNÉ PSÁŘE · 2 мандатов41,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,2 %
- SPOLU39,8 %
- ANO31,3 %
- STAN10,8 %
- Piráti6 %
- AUTO4,8 %
- SPD3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
8 мандатов · Psáře
- Sdružení nezávislých kandidátů6/ 8
74,1 %
- ZA KRÁSNÉ PSÁŘE2/ 8
41,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Население за 5 лет +15.0 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -3.42 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Psáře
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
