Цена квартиры (продажа)
89 394 CZK/м²
Среднее ~5 900 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Řehenice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений544 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-10 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
9 245 000 CZK
~41 250 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
544
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+28 чел./год
+5,15 % в год · естественный +4 · миграция +24
Тренд за 5 лет
+23,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
11.1 %
65 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 476 063,36 CZK · 832,279 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,3 %
- Norbert Newald · 1 мандатов16 %
- Ing. Jiří Prchlík · 1 мандатов11,7 %
- František Ondřich · 1 мандатов11,2 %
- Pavel Zoula · 1 мандатов11 %
- Jiří Prchlík · 1 мандатов10,9 %
- SD-SN+NK · 1 мандатов10,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,4 %
- SPOLU29,2 %
- ANO26,9 %
- STAN14,1 %
- Piráti9,3 %
- AUTO8 %
- SPD4,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Řehenice
- Norbert Newald1/ 7
16 %
- Ing. Jiří Prchlík1/ 7
11,7 %
- František Ondřich1/ 7
11,2 %
- Pavel Zoula1/ 7
11 %
- Jiří Prchlík1/ 7
10,9 %
- SD-SN+NK1/ 7
10,7 %
- Ing. Martin Šveda1/ 7
9,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (16 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +23.1 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Řehenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 2+1 66 m² - Řehenice u Pyšel
Řehenice · Řehenice
5 900 000 Kč
Prodej vily 400 m² Řehenice Barochov
Řehenice · Řehenice
16 500 000 Kč
Prodej pozemku 894 m² Řehenice
Řehenice · Řehenice
3 580 000 Kč
Prodej pozemku 804 m² Řehenice
Řehenice · Řehenice
3 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Řehenice
Řehenice · Řehenice
3 300 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 804 m²- Řehenice - Babice
Řehenice · Řehenice
3 990 000 Kč
Unikátní stavební pozemek 1366 m² s chatou
Řehenice · Řehenice
6 699 999 Kč
Prodej domu 3+kk, 75,6 m², Babice Dařbož, Řehenice
Řehenice · Řehenice
Chata, Prodej, Barochov, Řehenice, Benešov
Řehenice · Řehenice
1 990 000 Kč
Prodej chaty 37 m² s pozemkem 574 m²
Řehenice · Řehenice
1 990 000 Kč
Zajištění znaleckých posudků na nemovitosti
Řehenice · Řehenice
10 900 000 Kč
Prodej domu 4+kk, 120,5 m², Babice Dařbož, Řehenice
Řehenice · Řehenice
Prodej vily s pozemkem 4800 m² Barochov
Řehenice · Řehenice
16 500 000 Kč
Jedinečný stavební pozemek nedaleko Prahy - 5.584 m² - obec Řehenice, okres Benešov
Řehenice · Řehenice