Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tichonice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений213 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 737 500 CZK
~31 973 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
213
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.4 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 314 852,79 CZK · 1 478,182 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,7 %
- JAROSLAV VANÍK · 1 мандатов18,2 %
- HANA KMOCHOVÁ · 1 мандатов16,9 %
- JAROSLAV NĚMEC · 1 мандатов15,3 %
- Karel Srb · 1 мандатов13,3 %
- ROSTISLAV SCHREIER · 1 мандатов12,7 %
- LUDMILA SRBOVÁ · 1 мандатов12,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,3 %
- ANO48,5 %
- SPOLU27,2 %
- STAN7,4 %
- SPD5,9 %
- Piráti3,7 %
- PŘÍSAHA2,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Tichonice
- JAROSLAV VANÍK1/ 7
18,2 %
- HANA KMOCHOVÁ1/ 7
16,9 %
- JAROSLAV NĚMEC1/ 7
15,3 %
- Karel Srb1/ 7
13,3 %
- ROSTISLAV SCHREIER1/ 7
12,7 %
- LUDMILA SRBOVÁ1/ 7
12,7 %
- Bc. DANA ZELENKOVÁ1/ 7
11 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Tichonice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
