Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tomice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений125 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных28/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 825 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
125
Средний возраст 46.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-2,40 % в год · естественный -3 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-9,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 403 329,96 CZK · 3 305,983 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 88,5 %
- Bc. ELIŠKA ZAHÁLKOVÁ · 1 мандатов15,3 %
- František Dušek · 1 мандатов14,8 %
- JANA MACHYÁNOVÁ · 1 мандатов14,3 %
- LIBOR JIRAN · 1 мандатов11,7 %
- ALENA SIMONICSOVÁ · 1 мандатов11,5 %
- Josef Křepelka · 1 мандатов9,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,2 %
- ANO34,9 %
- SPOLU15,7 %
- AUTO12,1 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,2 %
- STAN7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Tomice
- Bc. ELIŠKA ZAHÁLKOVÁ1/ 7
15,3 %
- František Dušek1/ 7
14,8 %
- JANA MACHYÁNOVÁ1/ 7
14,3 %
- LIBOR JIRAN1/ 7
11,7 %
- ALENA SIMONICSOVÁ1/ 7
11,5 %
- Josef Křepelka1/ 7
9,9 %
- ŠÁRKA NALEJVAČOVÁ1/ 7
8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -9.4 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Tomice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
