Цена квартиры (продажа)
74 306 CZK/м²
Среднее ~3 905 364 CZK · выборка 11
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vlašim
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая73 активных объявлений11 434 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 560 CZK/мес
263 CZK/м²/мес · выборка 10
Валовая доходность
4.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-25 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
73
Квартиры продажа 14 · аренда 12 · дома 26
Цена дома (продажа)
8 384 240 CZK
~62 066 CZK/м² · выборка 25
Демография и контекст локации
Жители
11 434
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-105 чел./год
-0,92 % в год · естественный -39 · миграция -66
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
82 / 121
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.6 %
759 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 35 988 418,33 CZK · 3 176,663 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 39,8 %
- STAN+NK · 9 мандатов40,6 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатов20,8 %
- SPD · 3 мандатов14,3 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов8,4 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов8 %
- ODS+TOP 09 · 1 мандатов7,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,9 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Vlašim
- STAN+NK9/ 21
40,6 %
- NEZÁVISLÍ5/ 21
20,8 %
- SPD3/ 21
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 21
8 %
- ODS+TOP 091/ 21
7,9 %
Жилищные кооперативы
2 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.2 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~74 306 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (73 объявлений, 36 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Vlašim
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1, Vlašim, U Lesa, 73 m²
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Bytová jednotka 1+1, Vlašim, ul. Zámecká
Vlašim · Vlašim
1 970 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 65 m² ve Vlašimi, ul. Družstevní
Vlašim · Vlašim
16 000 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy – Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Prodej pozemku 1 137 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
650 000 Kč
Prodej provozní plochy, 65,34 m², Vlašim
Vlašim · Vlašim
980 000 Kč
Prodej domu 407 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
5 480 000 Kč
Bárnetka u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
14 900 000 Kč
Chata se zahradou u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 958 m² s potenciálem dvou parcel Zdislavice - Vlašim
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Prodej domu 7+1 208 m², Jana Očka - Vlašim. - Benešov
Vlašim · Vlašim
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Polánka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 115 m² J. V. Sládka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
13 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 před rekonstrukcí ve Vlašimi - 2+1 o výměře 51 m²
Vlašim · Vlašim
3 750 000 Kč
Pronájem kadeřnictví 13 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
10 000 Kč
2+1, (55,2 m² ), ul. Severní, Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 900 000 Kč
Byt 1+kk Vlašim
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč
Rodinný dům se zahradou ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
7 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 75 m² včetně sklepu ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
4 500 000 Kč
Pronájem kanceláře, Vlašim, Lidická, 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Kancelář Vlašim 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Pronájem bytu 1+1 38 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč