Цена квартиры (продажа)
67 123 CZK/м²
Среднее ~4 900 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bavoryně
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая53 активных объявлений434 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 600 CZK/мес
298 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-32 %
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
53
Квартиры продажа 1 · аренда 4 · дома 5
Цена дома (продажа)
9 845 000 CZK
~69 345 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
434
Средний возраст 37.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+20 чел./год
+4,61 % в год · естественный +3 · миграция +17
Тренд за 5 лет
+26,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
25.3 %
заёмные средства 36 819 026,49 CZK · 81 099,177 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce · 6 мандатов63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ · 3 мандатов36,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,2 %
- ANO29 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,5 %
- AUTO11,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Bavoryně
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce6/ 9
63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ3/ 9
36,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~67 123 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (53 объявлений, 31 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +26.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.8 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Bavoryně
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej ostatního komerčního prostoru 994 m² Průmyslová, Vítkov
Bavoryně · Bavoryně
3 990 000 Kč
Prodej domu Kladno, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
8 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Valašské Meziříčí, U Vodojemu
Bavoryně · Bavoryně
16 500 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+1 U Vodojemu v Kyjově, 31 m²
Bavoryně · Bavoryně
9 000 Kč
K pronájmu, Výroba, Kosmonosy, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
120 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 500 m², Králův Dvůr, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
220 280 Kč
K prodeji, pozemky
Bavoryně · Bavoryně
6 680 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 249 m² - Bavoryně, okr. Beroun
Bavoryně · Bavoryně
6 931 950 Kč
Prodej pozemku o vel. 9892 m² s UR na halu 2031 m², /m²
Bavoryně · Bavoryně
19 685 080 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Jiřice
Bavoryně · Bavoryně
2 990 000 Kč
Pronájem vytápěného prostoru 570 m² v přízemí průmyslové haly
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem bytu 1+1 31 m², Kyjov
Bavoryně · Bavoryně
12 900 Kč
Prodej chaty 2+kk, OV, cihla,16 m², Kladno - Pod Průhonem
Bavoryně · Bavoryně
399 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Kyjov, Sídliště U Vodojemu, 73 m²
Bavoryně · Bavoryně
4 900 000 Kč
Prodej pozemku 9 892 m² na stavbu haly, dálnice D5, Bavoryně - Beroun
Bavoryně · Bavoryně
Stavební pozemek 1 880 m² v Bavoryni u Berouna
Bavoryně · Bavoryně
8 970 000 Kč
Logicor Prague-Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
Business Park Průmyslová 11, Prague-East
Bavoryně · Bavoryně
Prodej pozemku pro vybudování průmyslové výroby o velikosti 18723 m²
Bavoryně · Bavoryně
Logicor Prague-Průmyslová – sklady a výrobní prostory k pronájmu
Bavoryně · Bavoryně
CTP – CTPARK ŽATEC – průmyslová zóna Triangl
Bavoryně · Bavoryně
Průmyslová zóna Triangle – ŽATEC
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem: Skladové a výrobní prostory U Továren, Průmyslová, Hostivař
Bavoryně · Bavoryně
Prodej stavebního pozemku 113,2 m² Drahlovice, Skuhrov pod Brdy
Bavoryně · Bavoryně
5 773 000 Kč