Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Běštín
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений334 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 901 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
334
Средний возраст 45.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+2,10 % в год · естественный -2 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+4,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.5 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 2 814 226,43 CZK · 8 252,863 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71,6 %
- ANO34,6 %
- SPOLU21,5 %
- SPD13,1 %
- AUTO10 %
- STAN10 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Běštín
- Sdružení TJ a SDH Běštín7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Běštín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem rodinného domu 98 m², Běštín
Běštín · Běštín
30 000 Kč
K prodeji, pozemky
Běštín · Běštín
3 798 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Běštín
Běštín · Běštín
3 798 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Běštín
Běštín · Běštín
3 988 000 Kč
Pozemek u lesa, 1517 m², Běštín
Běštín · Běštín
2 350 000 Kč
Pozemek se zahradní chatou u lesa, Běštín
Běštín · Běštín
2 350 000 Kč