Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Drozdov
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений814 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
6 000 CZK/мес
120 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 1
Цена участка
1 195 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
814
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-0,86 % в год · естественный -3 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+4,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.2 %
34 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 1 466 704,51 CZK · 1 817,478 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,6 %
- KSČM · 3 мандатов36,5 %
- ODS · 3 мандатов34 %
- ČSSD+NK · 3 мандатов29,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79 %
- ANO40 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,1 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,5 %
- Stačilo!7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Drozdov
- KSČM3/ 9
36,5 %
- ODS3/ 9
34 %
- ČSSD+NK3/ 9
29,5 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Drozdov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
