Цена квартиры (продажа)
59 236 CZK/м²
Среднее ~4 575 000 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hostomice
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая33 активных объявлений1 935 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-40 %
Среднее по краю ~98 872 CZK/м²
Глубина предложения
33
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 13
Цена дома (продажа)
7 146 545 CZK
~50 931 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
1 935
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+26 чел./год
+1,34 % в год · естественный -8 · миграция +34
Тренд за 5 лет
+5,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 23
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
13.2 %
263 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.0 %
заёмные средства 35 732 135,09 CZK · 18 221,385 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 мандатов31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE · 2 мандатов24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE · 2 мандатов24 %
- STAN+NK · 2 мандатов20,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,8 %
- ANO30,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN13,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti8,2 %
- SPD6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hostomice
- NEZÁVISLÍ3/ 9
31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE2/ 9
24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE2/ 9
24 %
- STAN+NK2/ 9
20,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~59 236 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (33 объявлений, 17 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +5.6 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Hostomice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, 115 m², Hostomice, ul. Malostranská
Hostomice · Hostomice
5 699 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 250 m², Hostomice, Bezdědická
Hostomice · Hostomice
25 302 Kč
Prodej, dům, Hostomice
Hostomice · Hostomice
10 250 000 Kč
Prodej pozemku 1.248 m²
Hostomice · Hostomice
4 305 600 Kč
Nájem zpevněných ploch 250 až 900 m², u HOSTOMIC (Beroun) - Beroun
Hostomice · Hostomice
22 500 Kč
Prodej bytu 4+1, 85 m², Hostomice, ul. Dobříšská - Beroun
Hostomice · Hostomice
4 500 000 Kč
Prodej pozemku, Hostomice, 8431 m²
Hostomice · Hostomice
Prodej pole, Hostomice, 34,59 m²
Hostomice · Hostomice
Prodej chaty / chalupy, 165 m², Hostomice
Hostomice · Hostomice
1 980 000 Kč
Pronájem komerčních prostor 220 m² – sklad / výroba / dílna, Hostomice pod Brdy
Hostomice · Hostomice
25 000 Kč
Prodej pozemku, 279 m², Hostomice
Hostomice · Hostomice
450 000 Kč
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami 2× 2+1, 140 m², pozemek 501 m², Čapkova, Hostomice
Hostomice · Hostomice
5 999 000 Kč
Prodej rodinného domu hostomice okres beroun Prodej novostavby rodinného domu 4 kk116 m² hostomice ul vetrna 130
Hostomice · Hostomice
14 245 000 Kč
Prodej pozemku 457 m², Hostomice
Hostomice · Hostomice
890 000 Kč
Prodej nájemního (činžovního) domu 130,5 m², Hostomice
Hostomice · Hostomice
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 s bázénem, Hostomice
Hostomice · Hostomice
6 500 000 Kč
Moderní kanceláře od 25 do 100 m², Osov u Hostomic ( Beroun ), 120 Kč/měs/m²
Hostomice · Hostomice
6 000 Kč
Prodej domu 200 m², Hostomice - ul. Vrbenského
Hostomice · Hostomice
4 000 000 Kč