Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hředle
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений399 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
220 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
4 262 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
399
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,75 % в год · естественный -4 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.3 %
22 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 831 397,56 CZK · 2 047,777 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 75,4 %
- ANO35,1 %
- SPOLU26,9 %
- Piráti9,4 %
- STAN9 %
- AUTO7,8 %
- SPD4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hředle
- HŘEDLE - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH 20227/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Hředle
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem skladu, Hředle, 200 m²
Hředle · Hředle
24 900 Kč
Pronájem 2+1 | 50 m² Hředle
Hředle · Hředle
11 000 Kč
Pronájem garáže 50 m² Hředle
Hředle · Hředle
7 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 992 m² s platným stavebním povolením
Hředle · Hředle
8 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 992 m² s platným stavebním povolením
Hředle · Hředle