Цена квартиры (продажа)
255 556 CZK/м²
Среднее ~23 000 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hýskov
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая25 активных объявлений2 259 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+159 %
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
25
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 17
Цена дома (продажа)
11 704 063 CZK
~74 018 CZK/м² · выборка 16
Демография и контекст локации
Жители
2 259
Средний возраст 39.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,27 % в год · естественный -2 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+15,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.9 %
204 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.3 %
заёмные средства 44 573 712,35 CZK · 19 784,16 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 74,6 %
- SPOLU32 %
- ANO22,5 %
- STAN15,9 %
- Piráti10,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Hýskov
- Náš Hýskov13/ 15
82,2 %
- PRO HÝSKOV2/ 15
17,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (25 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +15.8 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.5 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 22 объявлений
Актуальные объявления в Hýskov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 235 m² Polní 295, Hýskov
Hýskov · Hýskov
25 000 000 Kč
Prodej domu 308 m² Hýskov, Na Viničkách 575
Hýskov · Hýskov
19 900 000 Kč
Prodej domu 241 m² Hýskov, Zabranská 404
Hýskov · Hýskov
7 450 000 Kč
Rekreační chata v Hýskově na pozemku 394 m² s terasou
Hýskov · Hýskov
2 090 000 Kč
Prodej ostatní, 114,5 m², Hýskov
Hýskov · Hýskov
464 700 Kč
Rekreační chata v Hýskově na pozemku 394 m² s terasou
Hýskov · Hýskov
2 090 000 Kč
Prodej zrekonstruované usedlosti 330 m², pozemek 1120 m²
Hýskov · Hýskov
23 000 000 Kč
Prodej podnikatelske příležitosti 113 31 a 31 o zastavene plose 352 m² na pozemku 1161 v centr
Hýskov · Hýskov
22 990 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 280 m², Na Viničkách 508, 26706 Hýskov - Beroun
Hýskov · Hýskov
20 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 144 m², Hýskov, ul. Libinská - Beroun
Hýskov · Hýskov
25 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 - 122 m², pozemek 661 m²
Hýskov · Hýskov
13 990 000 Kč
Celoročně obyvatelná chata se zahradou v Hýskově
Hýskov · Hýskov
2 900 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 72 m², Hýskov
Hýskov · Hýskov
2 900 000 Kč
Pronájem skladovací haly 394 m², Hýskov u Berouna
Hýskov · Hýskov
9 000 Kč
Dům s nádhernými výhledy, bazénem a terasou, na pozemku 2.505 m², Hýskov u Berouna
Hýskov · Hýskov
24 900 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 280 m²
Hýskov · Hýskov
20 990 000 Kč
Prodej komplexu více budov k podnikání a bydlení
Hýskov · Hýskov
23 000 000 Kč
Prodej chaty 45 m² s terasou na vlastním pozemku 413 m² v Hýskově
Hýskov · Hýskov
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1140 m² hyskov pozemek
Hýskov · Hýskov
6 840 000 Kč
RD 6+2/G, 180 m², Zabranská, Hýskov, pozemek 775 m²
Hýskov · Hýskov
7 450 000 Kč
Prodej rekreacni chaty v obci hyskov
Hýskov · Hýskov
2 900 000 Kč
Prodej domu 4+kk Hýskov
Hýskov · Hýskov
12 990 000 Kč