Цена квартиры (продажа)
56 634 CZK/м²
Среднее ~4 644 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kublov
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений677 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-43 %
Среднее по краю ~98 825 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 693 450 CZK
~49 405 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
677
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,15 % в год · естественный 0 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+0,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.1 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 3 907 052,58 CZK · 5 779,664 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,9 %
- NÁŠ KUBLOV · 9 мандатов90,6 %
- Petr Berka · 0 мандатов47,6 %
- Jaroslav Šafránek · 0 мандатов36,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,1 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,4 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,9 %
- SPD8 %
- Stačilo!7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kublov
- NÁŠ KUBLOV9/ 9
90,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~56 634 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Kublov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem skladu 2 m² U Kublova 130, Praha Podolí
Kublov · Kublov
Prodej domu Kublov
Kublov · Kublov
4 693 450 Kč
Prodej rodinného domu, 95 m², Kublov u Berouna - Beroun
Kublov · Kublov
4 693 450 Kč
Prodej byty3kk 82 m² 26741 kublov beroun id
Kublov · Kublov
5 290 000 Kč
Prodej, byty/3+kk, 82 m², 26741 Kublov, Beroun [ID 82889]
Kublov · Kublov
3 998 000 Kč
Prodej rodinného domu, 95 m², Kublov, okres Beroun
Kublov · Kublov
4 693 450 Kč