Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Podbrdy
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений250 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
59 900 000 CZK
~150 125 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
250
Средний возраст 41.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,60 % в год · естественный +1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+7,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 278 789 CZK · 1 097,594 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,1 %
- nezávislý kandidát Pavel Ševčík · 1 мандатов22 %
- nezávislý kandidát Lenka Klimtová · 1 мандатов16,2 %
- nezávislý kandidát Pavel Kisling · 1 мандатов16 %
- nezávislý kandidát Patrik Gottfried · 1 мандатов15,8 %
- nezávislý kandidát Rostislav Čermák · 1 мандатов15,6 %
- nezávislý kandidát Martin Čermák · 1 мандатов14,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 81,1 %
- ANO38,2 %
- SPOLU20,4 %
- STAN12,7 %
- Piráti10,2 %
- AUTO5,7 %
- Stačilo!5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
6 мандатов · Podbrdy
- nezávislý kandidát Pavel Ševčík1/ 6
22 %
- nezávislý kandidát Lenka Klimtová1/ 6
16,2 %
- nezávislý kandidát Pavel Kisling1/ 6
16 %
- nezávislý kandidát Patrik Gottfried1/ 6
15,8 %
- nezávislý kandidát Rostislav Čermák1/ 6
15,6 %
- nezávislý kandidát Martin Čermák1/ 6
14,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +7.8 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Podbrdy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
