Цена квартиры (продажа)
83 333 CZK/м²
Среднее ~2 250 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Podluhy
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений678 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 600 000 CZK
~18 000 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
678
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-1,33 % в год · естественный -3 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.4 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 2 438 248,7 CZK · 3 644,617 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO35,7 %
- SPOLU19,3 %
- AUTO11,5 %
- STAN8,3 %
- SPD8 %
- Piráti7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Podluhy
- ČSSD7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~83 333 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Podluhy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Zemědělská půda, Prodej, Podluhy, Beroun
Podluhy · Podluhy
406 070 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Podluhy, Beroun - Beroun
Podluhy · Podluhy
406 070 Kč
Stavební pozemek Podluhy
Podluhy · Podluhy
4 490 000 Kč
Stavební pozemek Podluhy
Podluhy · Podluhy
4 490 000 Kč
Prodej bytu 27 m², Podluhy
Podluhy · Podluhy
2 250 000 Kč
Dům s velkým pozemkem u Hořovic
Podluhy · Podluhy
3 600 000 Kč