Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tlustice
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 093 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
9 937 500 CZK
~64 163 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
1 093
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+31 чел./год
+2,84 % в год · естественный -2 · миграция +33
Тренд за 5 лет
+3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
16.6 %
188 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 3 623 272,75 CZK · 3 223,552 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,3 %
- MAREK HASMAN · 1 мандатов8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ · 1 мандатов8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA · 1 мандатов7,2 %
- ERIK PERGL · 1 мандатов6,7 %
- Ing. KAREL EISELT · 1 мандатов6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ · 1 мандатов6,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,9 %
- ANO37,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN12,8 %
- AUTO7,9 %
- SPD7 %
- Piráti6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Tlustice
- MAREK HASMAN1/ 15
8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ1/ 15
8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA1/ 15
7,2 %
- ERIK PERGL1/ 15
6,7 %
- Ing. KAREL EISELT1/ 15
6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ1/ 15
6,6 %
- FRANTIŠEK ŠMÍDA1/ 15
6,1 %
- JIŘÍ ČERVENKA1/ 15
5,9 %
- JAN BROTÁNEK1/ 15
5,5 %
- JIŘÍ ŠPIČKA1/ 15
5,5 %
- PAVEL BUREŠ, DiS.1/ 15
5,4 %
- Mgr. PETR DRAŽIL1/ 15
5,3 %
- IRENA EISELTOVÁ1/ 15
5 %
- Ing. JIŘÍ VLČEK1/ 15
5 %
- KATEŘINA BUREŠOVÁ1/ 15
4,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Tlustice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, Tlustice, 511 m²
Tlustice · Tlustice
9 000 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 78 m², 26801 Tlustice, Beroun [ID 8591 - Beroun
Tlustice · Tlustice
10 500 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Prodej domu 280 m² Tlustice
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Prostorný rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 125 m², Tlustice
Tlustice · Tlustice
35 000 Kč