Цена квартиры (продажа)
78 095 CZK/м²
Среднее ~3 826 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tmaň
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений1 265 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-21 %
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
14 990 000 CZK
~101 284 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 265
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-0,71 % в год · естественный -12 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 24
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.7 %
60 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 3 801 236,28 CZK · 3 026,462 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,3 %
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 2022 · 8 мандатов55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 2022 · 7 мандатов44,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,8 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,6 %
- SPD9 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Tmaň
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 20228/ 15
55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 20227/ 15
44,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~78 095 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Tmaň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 49 m²
Tmaň · Tmaň
4 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4059 m², Tmaň
Tmaň · Tmaň
10 147 500 Kč
Prodej bytu 2+1, OV, 49 m² vč. 2x sklep (5,11 m²), ul. Sídliště, Tmaň, okr. Beroun
Tmaň · Tmaň
3 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 908 m² Travnatka, Tmaň
Tmaň · Tmaň
14 990 000 Kč
Stavební pozemk 944 m² Tmaň, okres Beroun
Tmaň · Tmaň
1 150 000 Kč