Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Všeradice
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений498 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
14 871 750 CZK
~64 375 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
498
Средний возраст 39.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-18 чел./год
-3,61 % в год · естественный +2 · миграция -20
Тренд за 5 лет
+11,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.8 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.9 %
заёмные средства 9 111 919,63 CZK · 18 983,166 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,5 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ VŠERADIC · 4 мандатов58,2 %
- SNK Všeradice · 3 мандатов41,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,1 %
- ANO29,8 %
- SPOLU25,2 %
- STAN17,4 %
- Piráti11,4 %
- AUTO7,5 %
- SPD3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Všeradice
- SDRUŽENÍ OBČANŮ VŠERADIC4/ 7
58,2 %
- SNK Všeradice3/ 7
41,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.7 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -3.61 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Všeradice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 151 m², Všeradice
Všeradice · Všeradice
12 997 000 Kč
Prodej rodinného domu Všeradice okr. Beroun
Všeradice · Všeradice
16 500 000 Kč
Prodej rodinného domu Všeradice okr. Beroun
Všeradice · Všeradice
16 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², Všeradice
Všeradice · Všeradice
13 490 000 Kč
Pozemky v KÚ Všeradice | okres Beroun, 11 676 m²
Všeradice · Všeradice
Zemědělská půda, 11 020 m²
Všeradice · Všeradice