Цена квартиры (продажа)
121 277 CZK/м²
Среднее ~22 800 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zaječov
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений1 502 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+23 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
13 456 000 CZK
~66 948 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 502
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+0,53 % в год · естественный +2 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+4,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
35 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
31.6 %
заёмные средства 175 337 949,26 CZK · 116 117,847 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61 %
- SOM+NK · 7 мандатов42,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Zaječov · 3 мандатов22,9 %
- HDK+NK · 3 мандатов17,7 %
- STAN+NK · 2 мандатов17,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,6 %
- ANO37,2 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO9,8 %
- Stačilo!8,4 %
- Piráti7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Zaječov
- SOM+NK7/ 15
42,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Zaječov3/ 15
22,9 %
- HDK+NK3/ 15
17,7 %
- STAN+NK2/ 15
17,4 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (21 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Zaječov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej vícegeneračního domu 200 m², Zaječov - Kvaň, okr. Beroun
Zaječov · Zaječov
10 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 160 m², Zaječov
Zaječov · Zaječov
4 145 200 Kč
Louka, Prodej, Zaječov, Beroun
Zaječov · Zaječov
317 523 Kč
Louka, Prodej, Zaječov, Beroun - Beroun
Zaječov · Zaječov
Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem – Zaječov - Beroun
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Slunný stavební pozemek 1 160 m² v Zaječově – sítě na pozemk - Beroun
Zaječov · Zaječov
4 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1155 m², Zaječov - Beroun
Zaječov · Zaječov
3 580 000 Kč
Pozemek v KÚ Zaječov | okres Beroun, 5 991 m²
Zaječov · Zaječov
Exkluzivní stavební pozemek 1 160 m² v Zaječově – Brdy na dlani, sítě na pozemku, skvělá dostupnost do Prahy
Zaječov · Zaječov
4 100 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu Zaječov
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem – Zaječov
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Prodej, pozemky ostatní, 3298 m²
Zaječov · Zaječov
1 150 000 Kč
Prodej pozemku 701 m² pro stavbu rd pripojky voda el kanalizace v obci zajecov okres beroun
Zaječov · Zaječov
5 850 000 Kč
Prodej rd 4+kk s uzitnou plochou 198 m² na pozemku 701 m² v obci zajecov okres beroun
Zaječov · Zaječov
5 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 947 m²
Zaječov · Zaječov
Prodej rodinného domu 120 m² pozemek 481 m² zajecov kvan dům vila
Zaječov · Zaječov
Prodej rodinného domu 5+1, dvojgaráží, saunou
Zaječov · Zaječov
13 446 000 Kč
Nájem haly 350 m² + venk. plochy až 1500 m², Zaječov u Hořovic, 69 Kč/měs/m²
Zaječov · Zaječov
24 150 Kč