Цена квартиры (продажа)
78 302 CZK/м²
Среднее ~5 075 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zdice
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая57 активных объявлений4 124 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 467 CZK/мес
241 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-21 %
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
57
Квартиры продажа 3 · аренда 5 · дома 15
Цена дома (продажа)
9 888 571 CZK
~53 996 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
4 124
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,02 % в год · естественный -22 · миграция +23
Тренд за 5 лет
-1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
28 / 50
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.5 %
315 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.7 %
заёмные средства 60 037 266,29 CZK · 14 554,489 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 40,8 %
- JAB · 8 мандатов49,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 мандатов23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu · 2 мандатов14 %
- SPD+NK · 1 мандатов10,6 %
- KSČM · 0 мандатов5,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU22,9 %
- STAN11,8 %
- Piráti8,1 %
- AUTO7,9 %
- SPD7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Zdice
- JAB8/ 15
49,5 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 15
23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu2/ 15
14 %
- SPD+NK1/ 15
10,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~78 302 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (57 объявлений, 31 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Zdice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu 170 m² Zdice, Stará Zvonice 87
Zdice · Zdice
Prodej domu Zdice
Zdice · Zdice
4 100 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 12.600 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
cena v RK
Prodej komerčního pozemku 9.891 m², Zdice
Zdice · Zdice
29 475 180 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej skladového areálu, sklady 1084 m², pozemek 4643 m², ZDICE (Exit D5)
Zdice · Zdice
22 900 000 Kč
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Industrial park Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Prodej domu, 116 m², pozemek 272 m², ul. Husova, Zdice, 267 51
Zdice · Zdice
5 750 000 Kč
Krásný rodinný dům ve vilové čtvrti ve Zdicích
Zdice · Zdice
16 890 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 10 915 m², v klidné části obce Zdice - Černín
Zdice · Zdice
47 953 334 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Stará Zvonice, Zdice
Zdice · Zdice
9 980 000 Kč
Prodej pozemku 1557 m², Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk Havlíčkova, Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
4 200 000 Kč
Pronájem svetleho a prostorneho bytu 3 1 69 m² zdice ul havlickova
Zdice · Zdice
16 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk/L, 47 m², Zdice (okr. Beroun), po rekonstrukci, komora, nezařízeno
Zdice · Zdice
Nábytkem a spotřebiči nezařízený, rekonstruovaný byt 2+kk, 59 m², ul. Husova, Zdice, okr. Beroun
Zdice · Zdice
11 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 99 m²
Zdice · Zdice
5 950 000 Kč
Prodej domu 11+1, 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej domu s velkou zahradou 1557, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej rodinného domu zdice jungmanova
Zdice · Zdice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 586 m² Žižkova, Zdice
Zdice · Zdice
7 450 000 Kč