Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Líský
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений111 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 740 000 CZK
~32 250 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
111
Средний возраст 45.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-4,50 % в год · естественный -2 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+8,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.8 %
заёмные средства 3 586 649 CZK · 33 836,311 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,3 %
- LÍSKÝ 2022 · 5 мандатов100 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Líský · 5 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,6 %
- ANO51,7 %
- SPOLU27,6 %
- STAN8,6 %
- Piráti3,5 %
- SPD1,7 %
- PŘÍSAHA1,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Líský
- LÍSKÝ 20225/ 5
100 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Líský5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +8.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -4.50 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Líský
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
