Цена квартиры (продажа)
102 427 CZK/м²
Среднее ~7 225 468 CZK · выборка 47
Инвестиционный обзор · данные REALT
Slaný
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая220 активных объявлений16 937 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
18 378 CZK/мес
349 CZK/м²/мес · выборка 24
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+4 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
220
Квартиры продажа 51 · аренда 27 · дома 45
Цена дома (продажа)
11 454 125 CZK
~73 727 CZK/м² · выборка 40
Демография и контекст локации
Жители
16 937
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+310 чел./год
+1,83 % в год · естественный -31 · миграция +341
Тренд за 5 лет
+6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
127 / 158
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
16.1 %
2 840 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.2 %
заёмные средства 402 101 654,63 CZK · 23 314,296 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41 %
- ODS · 8 мандатов24,6 %
- ANO · 6 мандатов21,3 %
- USZ · 4 мандатов12,4 %
- STAN · 3 мандатов12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 мандатов7,1 %
- SPD · 2 мандатов6,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,5 %
- ANO34,6 %
- SPOLU23,6 %
- STAN12,1 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
27 мандатов · Slaný
- ODS8/ 27
24,6 %
- ANO6/ 27
21,3 %
- USZ4/ 27
12,4 %
- STAN3/ 27
12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 27
7,1 %
- SPD2/ 27
6,9 %
- Svobodní+NK1/ 27
6 %
- Budoucnost+NK1/ 27
5,1 %
Жилищные кооперативы
3 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (220 объявлений, 65 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +6.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Slaný
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk, Slaný, U Benaru, 61 m²
Slaný · Slaný
7 100 000 Kč
Pronájem garáže, 20 m², elektřina k dispozici, ul. O. Scheinpflugové, Slaný
Slaný · Slaný
2 700 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Slaný · Slaný
4 400 000 Kč
Prodej pole, 84,14 m², přístup z komunikace
Slaný · Slaný
580 000 Kč
Pronájem zubní ordinace, 69 m², centrum města, Masarykovo náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
18 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 190 m², Slaný, Nezamyslova
Slaný · Slaný
Prodej, Rodinný dům, 190 m², Slaný, Nezamyslova
Slaný · Slaný
28 450 000 Kč
Prodej rodinného domu 104 m², Slaný - Netovice
Slaný · Slaný
Pronájem bytu 3+kk, 62 m², Komenského náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
17 500 Kč
Pronájem skladu Slaný, okres Kladno, 1 529 m²
Slaný · Slaný
151 000 Kč
Prodej, Byt 3+1, 60 m², Slaný, Vítězná
Slaný · Slaný
6 400 000 Kč
Exkluzivně nabízíme Prodej rodinného domu Trpoměchy - Slaný
Slaný · Slaný
7 190 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Bidli - Prodej developerského projektu 28 286 m²
Slaný · Slaný
67 700 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej útulného bytu 2+1 s panoramatickým výhledem ve Slaném, Vinařického 263/5
Slaný · Slaný
3 980 000 Kč
Byt 4+kk v novostavbě s předzahrádkou, Na Chmelnici 190, Slaný - Kvíc
Slaný · Slaný
25 000 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² Slaný
Slaný · Slaný
7 300 000 Kč
Prodej pozemku 895 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 3 387 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 219 m² Slaný
Slaný · Slaný
5 300 000 Kč