Цена квартиры (продажа)
74 407 CZK/м²
Среднее ~4 390 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Smečno
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений1 980 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать78/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
300 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-25 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 7
Цена дома (продажа)
11 932 714 CZK
~98 635 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
1 980
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,25 % в год · естественный -37 · миграция +42
Тренд за 5 лет
+0,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 47
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.3 %
67 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 3 406 346,79 CZK · 1 716,044 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 38,2 %
- Společně pro Smečno · 6 мандатов35,7 %
- STAN+NK · 5 мандатов32,5 %
- ALTERNATIVA · 3 мандатов22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA · 1 мандатов19,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 61,5 %
- ANO34,3 %
- SPOLU22,3 %
- STAN13,5 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Smečno
- Společně pro Smečno6/ 15
35,7 %
- STAN+NK5/ 15
32,5 %
- ALTERNATIVA3/ 15
22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA1/ 15
19,1 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.1 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~74 407 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Smečno
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 632 m² Smečno
Smečno · Smečno
6 952 000 Kč
Prodej rodinného domu, Smečno, ul. Havlíčkova
Smečno · Smečno
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Smečno
Smečno · Smečno
6 900 000 Kč
Prodej činžovního domu, Smečno, 779 m²
Smečno · Smečno
36 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Smečno, 5. května, 82 m²
Smečno · Smečno
7 850 000 Kč
Pozemek č. 8 - největší parcela v nabídce, Smečno
Smečno · Smečno
6 958 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví ve Smečně, byt 2+kk OV Smečno
Smečno · Smečno
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 94 m², Smečno
Smečno · Smečno
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 59 m², Smečno
Smečno · Smečno
4 390 000 Kč
100 | Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 66 m²
Smečno · Smečno
3 499 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2050 m², Smečno
Smečno · Smečno
5 990 000 Kč
Prodej domu nam t g masaryka 779 m² pozemek 1465 m² smecno
Smečno · Smečno
36 400 000 Kč