Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Želenice
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений210 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
7 153 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
210
Средний возраст 39.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,95 % в год · естественный +2 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+6,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.7 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 278 503 CZK · 1 338,957 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 70,6 %
- ANO45,4 %
- STAN14,8 %
- SPD10,2 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,3 %
- Piráti5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Želenice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.7 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Želenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčního objektu Ubytování, 40 m²
Želenice · Želenice
6 950 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 7 396 m²
Želenice · Želenice
7 990 000 Kč
Exkluzivne Prodej kamenne usedlosti 340 m² pozemek 1972 m² zelenice okres kladno
Želenice · Želenice
32 999 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Obchodní prostory, 152 m²
Želenice · Želenice
30 000 Kč