Цена квартиры (продажа)
91 191 CZK/м²
Среднее ~7 315 800 CZK · выборка 20
Инвестиционный обзор · данные REALT
Břežany II
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая29 активных объявлений923 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать70/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 667 CZK/мес
224 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
2.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-8 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
29
Квартиры продажа 21 · аренда 3 · дома 4
Цена дома (продажа)
23 390 900 CZK
~80 809 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
923
Средний возраст 37.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,11 % в год · естественный +3 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+8,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
16.0 %
150 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.6 %
заёмные средства 7 691 235,79 CZK · 8 341,904 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,6 %
- Společně · 2 мандатов49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II · 1 мандатов22,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,7 %
- ANO24 %
- SPOLU22 %
- STAN17,1 %
- Piráti12,8 %
- AUTO8,7 %
- SPD6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Břežany II
- Společně2/ 7
49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II1/ 7
22,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (29 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +8.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.4 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.7 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Břežany II
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+kk, 74 m², Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
18 000 Kč
Prodej novostavby RD v Tuklatech - Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
12 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 102 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 775 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
8 578 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 750 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 85 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
6 575 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 81 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 935 000 Kč
11538105 pronájem bytu 3 plus kk 73 m² brezany u znojma
Břežany II · Břežany II
14 000 Kč
Byt 3+kk, 63,9 m², parkovací stání, Břežany II, Praha-východ
Břežany II · Břežany II
6 690 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Břežany II · Břežany II
Prodej činžovního domu 804 m²
Břežany II · Břežany II
71 691 000 Kč
Moderní a klidné bydlení v Břežanech II: Stylový byt 3+kk s parkováním
Břežany II · Břežany II
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 73 m² Břežany II (
Břežany II · Břežany II
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m²
Břežany II · Břežany II
6 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Břežany u Lešan
Břežany II · Břežany II
Prodej bytu 3+kk 89 m², Ev.č
Břežany II · Břežany II
7 550 000 Kč
Dum s potencialem pro bydleni i investici brezany ii 20 min od prahy
Břežany II · Břežany II
2 072 600 Kč