Цена квартиры (продажа)
46 288 CZK/м²
Среднее ~3 055 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Červené Pečky
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая25 активных объявлений2 016 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать87/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
300 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-53 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
25
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 6
Цена дома (продажа)
6 420 000 CZK
~62 786 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
2 016
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+82 чел./год
+4,07 % в год · естественный +1 · миграция +81
Тренд за 5 лет
+10,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
16 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.2 %
133 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 4 150 815,71 CZK · 1 978,463 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 42,3 %
- NEZÁVISLÍ PRO ČERVENOPEČECKO · 9 мандатов68,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов31,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,1 %
- ANO27,9 %
- STAN22,8 %
- SPOLU18,6 %
- AUTO9,4 %
- SPD8 %
- Piráti7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
13 мандатов · Červené Pečky
- NEZÁVISLÍ PRO ČERVENOPEČECKO9/ 13
68,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 13
31,4 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.7 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~46 288 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (25 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +10.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Červené Pečky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 491 m² Červené Pečky
Červené Pečky · Červené Pečky
1 999 900 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Červené Pečky, Kolín
Červené Pečky · Červené Pečky
960 321 Kč
Sady, vinice, Prodej, Červené Pečky, Kolín
Červené Pečky · Červené Pečky
1 019 520 Kč
Pronájem nízkoenergetického domu 5+kk v obci Červené Pečky
Červené Pečky · Červené Pečky
39 000 Kč
Stavební pozemek s úžasným výhledem, Červené Pečky (okres Kolín)
Červené Pečky · Červené Pečky
12 980 000 Kč
RD 4+1, pozemek 671 m², Červené Pečky, Dolany
Červené Pečky · Červené Pečky
4 095 000 Kč
RD 4+1, pozemek 671 m², Červené Pečky, Dolany
Červené Pečky · Červené Pečky
4 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, 78 m², Červené Pečky, ul. 9. května - Kolín
Červené Pečky · Červené Pečky
8 995 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 66 m², Červené Pečky, ul. Dobešovice - Kolín
Červené Pečky · Červené Pečky
2 990 000 Kč
Stavební pozemek 1145 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
2 250 000 Kč
Pronájem skladu, Červené Pečky, Dr. Dvořáka, 40 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
4 800 Kč
Stavební pozemek 4.101 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
7 381 800 Kč
Prodej rodinného domu se zázemím k podnikání
Červené Pečky · Červené Pečky
7 980 000 Kč
Prodej chalupy 110 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
6 800 000 Kč
Prodej ovocného sadu u Kolína, 13 966 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
Prodej orné půdy u Kolína, 18 647 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
Pronájem skladu, Červené Pečky, Dr. Dvořáka, 683 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
44 395 Kč
Stavební pozemek 782 m²
Červené Pečky · Červené Pečky
1 990 000 Kč
Pozemky k rozdělení a výstavbě RD
Červené Pečky · Červené Pečky
9 990 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 5+1, pozemek 5209 m², Bořetice u Kolína
Červené Pečky · Červené Pečky
14 600 000 Kč