Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dobřichov
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений778 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
8 280 417 CZK
~51 749 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
778
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+1,29 % в год · естественный -5 · миграция +15
Тренд за 5 лет
+1,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.9 %
31 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 3 472 755,89 CZK · 4 407,051 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 70,6 %
- ANO31,3 %
- SPOLU25,3 %
- STAN14,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Dobřichov
- STAN9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Dobřichov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 250 m², Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
13 500 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 250 m², Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
13 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1117 m², Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
4 990 760 Kč
Prodej rd 179 m² pozemek 945 m² dobrichov okres Kolín
Dobřichov · Dobřichov
8 202 500 Kč
Prodej rodinného domu 175 m² Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
7 900 000 Kč
Prodej domu rodinný 59 m²
Dobřichov · Dobřichov
3 290 000 Kč