Цена квартиры (продажа)
92 883 CZK/м²
Среднее ~6 582 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kouřim
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая31 активных объявлений1 984 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-6 %
Среднее по краю ~98 829 CZK/м²
Глубина предложения
31
Квартиры продажа 5 · аренда 0 · дома 9
Цена дома (продажа)
8 051 667 CZK
~48 669 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
1 984
Средний возраст 43.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,15 % в год · естественный -14 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+4,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 29
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.6 %
73 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.4 %
заёмные средства 24 843 511,87 CZK · 12 540,894 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM · 7 мандатов46,4 %
- STAN · 7 мандатов45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI · 1 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,9 %
- ANO36,2 %
- SPOLU21,4 %
- STAN12,4 %
- SPD7 %
- Piráti7 %
- AUTO6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kouřim
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM7/ 15
46,4 %
- STAN7/ 15
45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI1/ 15
8,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (31 объявлений, 22 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kouřim
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk, Kouřim, Nová, 52 m²
Kouřim · Kouřim
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 2 614 m² Kouřim
Kouřim · Kouřim
8 950 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Kouřimi, ul. Na Salabce
Kouřim · Kouřim
9 500 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Kouřim, Kolín
Kouřim · Kouřim
545 096 Kč
Prodej roddiného domu
Kouřim · Kouřim
8 490 000 Kč
Kourim pozemky pro vystavbu nekolika rodinnych domu
Kouřim · Kouřim
11 907 100 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Kouřim, Kolín - Kolín
Kouřim · Kouřim
545 096 Kč
Louka, Prodej, Kouřim, Kolín - Kolín
Kouřim · Kouřim
811 356 Kč
Dům na Prodej - Kouřim - Kolín
Kouřim · Kouřim
8 200 000 Kč
Prodej byty3kk 78 m² nová 706 28161 kourim Kolín id
Kouřim · Kouřim
6 950 000 Kč
Prodej vily 235 m², Kouřim
Kouřim · Kouřim
10 490 000 Kč
Louka, Prodej, Kouřim, Kolín
Kouřim · Kouřim
Prodej rodinného domu v Kouřimi 5+1, užitná plocha 187 m²
Kouřim · Kouřim
7 390 000 Kč
Prodej pole, Kouřim, 89,36 m²
Kouřim · Kouřim
545 096 Kč
Prodej rodinného domu 109 m², Kouřim, Ev.č
Kouřim · Kouřim
3 125 000 Kč
Nebytový prostor - Kouřim
Kouřim · Kouřim
6 500 Kč
Pozemky v KÚ Kouřim | okres Kouřim, 8 936 m²
Kouřim · Kouřim
Pozemky s potenciálem pro výstavbu několika rodinných domů, Ev.č.: 00249 za m²
Kouřim · Kouřim
465 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 75 m², Kouřim
Kouřim · Kouřim
6 990 000 Kč
Pozemky kourim bukacov
Kouřim · Kouřim
3 460 000 Kč
Prodej rodinného domu se středověkou hradbou | Kouřim
Kouřim · Kouřim
7 290 000 Kč
Prodej stavebního pozemku kourim okres Kolín pozemky s potencialem pro vystavbu nekolika rodinnych domu 258
Kouřim · Kouřim
11 907 100 Kč
Prodej RD Kouřim | Dům, který čeká na svou proměnu
Kouřim · Kouřim
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1566 m² kourim okres Kolín
Kouřim · Kouřim
5 480 000 Kč