Цена квартиры (продажа)
25 311 CZK/м²
Среднее ~5 290 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Křečhoř
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений572 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-74 %
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 590 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
572
Средний возраст 39.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+2,10 % в год · естественный -4 · миграция +16
Тренд за 5 лет
+14,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.6 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.3 %
заёмные средства 5 870 664,72 CZK · 10 052,508 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Křečhoř
- Změna pro Křečhoř9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~25 311 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +14.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.2 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Křečhoř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
