Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Přehvozdí
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений328 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
3 746 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
328
Средний возраст 40.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,30 % в год · естественный -3 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+10,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.4 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.9 %
заёмные средства 3 287 796,06 CZK · 10 054,422 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,1 %
- Pro Přehvozdí · 5 мандатов66,5 %
- Za fungující Přehvozdí · 2 мандатов33,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,6 %
- SPOLU28,6 %
- ANO24,3 %
- Piráti12,7 %
- STAN11,1 %
- AUTO10,1 %
- SPD6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Přehvozdí
- Pro Přehvozdí5/ 7
66,5 %
- Za fungující Přehvozdí2/ 7
33,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +10.4 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Přehvozdí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
