Цена квартиры (продажа)
84 883 CZK/м²
Среднее ~8 770 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Starý Kolín
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений1 696 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-14 %
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
11 766 667 CZK
~58 821 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 696
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-42 чел./год
-2,48 % в год · естественный -12 · миграция -30
Тренд за 5 лет
+3,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.2 %
88 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.7 %
заёмные средства 52 571 877,95 CZK · 31 784,69 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Starý Kolín
- STAROKOLÍŇÁCI 202211/ 11
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~84 883 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Годовая убыль населения -2.48 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Starý Kolín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 4+1 s lodžií, Starý Kolín – Bašta
Starý Kolín · Starý Kolín
4 350 000 Kč
Prodej domu v Starém Kolíně
Starý Kolín · Starý Kolín
13 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Starý Kolín · Starý Kolín
48 725 500 Kč
Dům 6 a více o ploše 272 m² - Starý Kolín, Starý Kolín - Kolín
Starý Kolín · Starý Kolín
13 900 000 Kč
Moderní novostavba 4+kk se zahradou a parkováním, Starý Kolín
Starý Kolín · Starý Kolín
10 980 000 Kč
Prodej rodinného domu, 101 m² Starý Kolín, Bašta, Kožešnická
Starý Kolín · Starý Kolín
7 500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Starý Kolín
Starý Kolín · Starý Kolín
600 000 Kč