Цена квартиры (продажа)
97 438 CZK/м²
Среднее ~11 790 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tuchoraz
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений680 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных44/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-1 %
Среднее по краю ~98 815 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
5 846 280 CZK
Из среднего 97 438 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
680
Средний возраст 36.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
36.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,29 % в год · естественный +6 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+22,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
16.1 %
112 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.9 %
заёмные средства 20 562 007,53 CZK · 30 149,571 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71,8 %
- Za Tuchoraz krásnější · 6 мандатов80,3 %
- Tuchoraz občanům · 1 мандатов19,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU21,4 %
- AUTO12 %
- STAN11,3 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Tuchoraz
- Za Tuchoraz krásnější6/ 7
80,3 %
- Tuchoraz občanům1/ 7
19,7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +22.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~36.0 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Tuchoraz
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
