Цена квартиры (продажа)
31 175 CZK/м²
Среднее ~1 855 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Volárna
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений558 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-68 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
1 200 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
558
Средний возраст 41.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,72 % в год · естественный -1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+6,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.8 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.5 %
заёмные средства 14 901 683,02 CZK · 26 898,345 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,8 %
- Volárna, příjemné místo pro život · 4 мандатов57,7 %
- Za hezčí Volárnu · 3 мандатов42,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,2 %
- ANO42,3 %
- STAN13,2 %
- SPOLU12,3 %
- SPD11,3 %
- AUTO8,1 %
- Piráti4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Volárna
- Volárna, příjemné místo pro život4/ 7
57,7 %
- Za hezčí Volárnu3/ 7
42,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~31 175 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +6.9 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Volárna
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Volárna, okr. Kolín - Kolín
Volárna · Volárna
1 200 000 Kč
Na Prodej bytu 21 ve volarech
Volárna · Volárna
1 490 000 Kč
Volárna, Prodej rodinného domu 3+1/garáž, vejminek 1+1, na pozemku o celkové ploše 677 m²
Volárna · Volárna
Velký prosluněný byt 3+1 v osobním vlastnictví na náměstí ve Volarech s nádherným výhledem do okolí
Volárna · Volárna
2 220 000 Kč