Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žehuň
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений443 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
5 624 667 CZK
~58 721 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
443
Средний возраст 46.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,23 % в год · естественный -3 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-2,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.6 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.2 %
заёмные средства 5 219 759,93 CZK · 11 756,216 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,5 %
- Žehuň 2022 · 4 мандатов58,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Žehuň · 3 мандатов41,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,4 %
- ANO37,8 %
- SPOLU18,3 %
- STAN11,1 %
- SPD10,3 %
- AUTO8,8 %
- Stačilo!6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Žehuň
- Žehuň 20224/ 7
58,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Žehuň3/ 7
41,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~46.6 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Žehuň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Žehuň
Žehuň · Žehuň
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, Hradčany u Žehuně - Kolín
Žehuň · Žehuň
6 750 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Žehuň, ev.č. 2026-04-07-080809 - Kolín
Žehuň · Žehuň
355 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Žehuň, ev.č. 2026-04-07-080855 - Kolín
Žehuň · Žehuň
475 000 Kč
Prodej rodinného domu, 71 m², Žehuň - Kolín
Žehuň · Žehuň
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 71 m², Žehuň
Žehuň · Žehuň
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žehuň, 210 m²
Žehuň · Žehuň
7 999 000 Kč
Rd samostatný 3 kk zehun okr Kolín
Žehuň · Žehuň
Prodej rodinného domu 85 m² zehun
Žehuň · Žehuň
Prodej pole v k.ú. Žehuň
Žehuň · Žehuň
475 000 Kč
Chalupa s garáží a potenciálem pro nový začátek | Hradčany u Žehuně
Žehuň · Žehuň
4 299 000 Kč
Rodinný dům 2+1 po kompletní rekonstrukci, Žehuň okr. Kolín
Žehuň · Žehuň